L’immobilier est un secteur hautement lucratif. En plus des nombreux avantages qu’il offre, notamment la sécurité, la rentabilité et la fiscalité, il permet d’en apprendre davantage sur le fonctionnement de l’économie. Mais encore faut-il savoir comment faire ses investissements.
Définir son objectif
De la même façon qu’il récompense les investisseurs prudents et objectifs, c’est de cette manière qu’il punit les opportunistes ou investisseurs de circonstance. Lorsqu’on aspire à des sommes faramineuses dans un tel secteur, il faut tout au moins avoir une idée claire de ses objectifs. Cela sous-entend qu’il faut élaborer un plan d’action en définissant le but de son investissement.
Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite, transmettre un patrimoine ou défiscaliser, il est nécessaire d’avoir une feuille de route bien élaborée. Cette étape est primordiale pour choisir le type de bien immobilier, le mode de financement, le régime fiscal et la durée de son investissement.
Choisir le bon emplacement
Vouloir investir dans l’immobilier ne suffit malheureusement pas pour faire fortune dans le domaine. C’est une chaîne d’étapes où chacune d’elles est indispensable pour réduire son exposition au risque. L’une de ces étapes est le choix de l’emplacement du bien immobilier.
Il est évident que celui qui opte pour des zones dans lesquelles la demande locative est forte, le potentiel de valorisation est élevé, les infrastructures sont développées et où la qualité de vie est agréable rentabilisera son investissement. À l’inverse, celui qui se jette la tête la première sans prendre en compte tous ces paramètres risque d’être surpris par l’échec de son investissement.
C’est pourquoi il est souvent recommandé d’étudier le marché immobilier local, en analysant les prix, les taux de vacances, les rendements, etc. Évidemment, il faut éviter les zones dans lesquelles l’offre est supérieure à la demande, où les risques sont importants et où la rentabilité est faible.
Sélectionner le bon bien
Les biens immobiliers sont légion sur le marché. À chaque investisseur de définir l’option la plus avantageuse pour sa situation. Ce choix est sans doute le plus délicat à faire pour un investisseur qui est réellement conscient de tous les risques derrière un tel investissement. En plus de faire un choix qui tient compte de la taille de son budget, il faut prioriser une option qui correspond à son profil d’investisseur et à son objectif.
Par ailleurs, la vérification de l’état du bien, de sa superficie, de son agencement, de sa luminosité, de son isolation est un paramètre à prendre au sérieux. Outre ce détail, il est essentiel de porter un regard sur les charges, les travaux à effectuer, la copropriété, etc. Ce n’est qu’après s’être assuré que le bien répond aux attentes des locataires potentiels, en termes de confort, de sécurité et d’équipement, qu’on peut prétendre avoir investi dans l’immobilier.
